Скоринг титула объекта недвижимости
Для кого скоринг недвижимости - рабочий инструмент:
- Для предприятий, масштабирующих производство, выводящих производство на новые площадки и желающих минимизировать риски срыва проекта, связанные с проблемами недвижимости, вовлекаемой в оборот
- Для предпринимателей, развивающих производство, желающих увидеть скрытые проблемы использования объектов недвижимости
- Для покупателей недвижимости, которые не хотят столкнуться с проблемами совершения сделки, и невозможностью последующего использования недвижимости в задуманном виде
- Для продавцов недвижимости, имеющей существенно лучшие показатели оборотоспособности
- Для банковских отделов залога, которым важна минимизация рисков полученных в залог объектов, и соответствие параметров объектов политике управления рисками
- Для агентств недвижимости, проверяющих титул объекта недвижимости перед межрегиональной сделкой
- Для специалистов по due diligence при исследовании инвестиционных рисков, связанных с объектами недвижимости
Каким сопредельным специалистам полезен сервис:
- Аналитикам для выявления зависимостей между проблемами объектов и их стоимостью
- Оценщикам стоимости недвижимости для использования зависимостей в нахождении наиболее вероятной величины стоимости
- Сотрудникам инвестиционных фондов для анализа рисков вложений в группы объектов с разными показателями скоринга недвижимости
- Сотрудникам государственных органов для контроля установленных Key Performance Indicators, с подготовкой управленческих решений о регулировании на основе фактических рыночных данных и выявленных зависимостей
Существует более 80 критических параметров и данных, которые влияют на возможность продолжения использования объекта недвижимости при смене собственника/пользователя. Результатом предлагаемого инжиниринга является разработка и подготовка нормального хода процессов производства и реализации работ и услуг с использованием объектов недвижимости.
Что позволит предлагаемое решение:
Собирать и агрегировать в одной системе разностороннюю информацию об объектах недвижимости
Контролировать изменение скоринговых показателей по объектам, доводимым до оборотоспособного уровня
Автоматически анализировать изменение скоринговых показателей по заданным сегментам и формировать рекомендации
Уведомлять подписчиков о найденных объектах, имеющих подходящие параметры
Типичные проблемы, из-за которых оборот затягивается и/или возникают проблемы использования объекта недвижимости:
- Несоответствие физических характеристик объекта требованиям, предъявляемым к объектам данного класса
- Невозможность использования объекта недвижимости в формате, необходимом покупателю
- Несоответствие учётных характеристик объекта требованиям, предъявляемым к сделкам с подобными объектами
- Отсутствие необходимого набора прав на все компоненты, входящие в состав объекта недвижимости
- Отсутствие обязательных разрешений на оборот объекта от третьих лиц
- Скрытое ущемление прав недееспособных лиц
- Нарушение природоохранного и иного охранного законодательства предполагаемым использованием объекта
- Необъявленная опасность продолжения использования объекта недвижимости
- Нарушение правил землепользования и застройки
Информация о проблемах объекта недвижимости зачастую приходит поздно, когда уже частично произведены капитальные вложения, что приводит к значительным потерям и срывам производственных графиков. Есть множество специфических параметров, которые надо отслеживать для сужения круга подходящих объектов и ускорения принятия взвешенных решений.
Какие именно параметры используются в скоринге недвижимости:
Технические параметры, связанные с определением класса и возможности использования объекта недвижимости
Учётные параметры, связанные с документальным оформлением границ объектов и установлением точек распределения балансовой принадлежности
Юридические параметры, определяющие правовой статус объекта, степень оборотоспособности прав на объект
Разрабатываемая Инфраструктурная цифровая платформа позволяет накапливать, систематизировать и предоставлять доступ к информации для скоринга неопределенности при вовлечении объектов недвижимости в хозяйственный оборот, на базе российской технологии:
Коэффициент объединяет всевозможные риски приобретения и дальнейшего использования объекта недвижимости
Декларация визуализирует проверяемые параметры
Приложения дают обоснование значений задекларированных параметров
Обыденность и новаторство:
- Обычно производится скоринг заемщика для определения риска невозврата им выделенных денежных средств.
- Существующие системы регистрации прав, установления параметров объектов недвижимости, направлены на фискализацию и совершенствование системы поимущественного налогообложения, они не ставят целью снижения уровня риска вовлечения объектов в хозяйственный оборот
- Скоринг недвижимости определяет риск невозможности продолжения использования объекта недвижимости покупателем, и участия недвижимости в планах развития
Члены Консультативного совета распределяются по территориям.
+7 903 43 899 15